验房师
2006年9月,建设部直属科研事业单位——中国建筑文化中心发布文件称,该中心将和南京青年人才职业培训中心联手,在南京办班培训房屋检验从业人员(验房师),9月28日正式开课。 这也是国内首个得到官方认可的验房师培训班。莫愁验房监理机构]是福建验房网下属第三方监督机构之一,主要为省内广大业主提供专业化验房技术咨询和第三方装修监理咨询服务。 本公司技术力量雄厚,所有人员均参加了福建省建设厅及中国验房师管理协会组织的培训,并获得了验房师资格认证。
验房师教您如何验收房屋，验房师 解万家验房难题
记者从中国验房师管理协会获悉,自今年7月以来,该协会已陆续向福建地区输送了21名专业注册验房师。 据悉,验房师在全省范围内持证上岗以来,凭借专业检测工具,对即将交付房屋的结构、土建、装饰面、门窗、玻璃、水电、安装工程等进行全方面。国内首个注册验房师作业标准暨道德规范昨日公布。标准中对验房师的操作规范和收费标准以及职业道德操守都做了详细的规定和说明。在说到验房师行业极需规范时,中国验房师管理协会透露,目前市场上验房师水平参差不齐
解读验房及验房师
一、验房及验房师的概念 (一)我们通常讲的验房,是房地产交易过程中对房屋当前状况进行鉴定的工作。其通常是通过视觉上的观察和一般性的操作并借助于一些仪器设备,对房屋的当前状况进行评估,对发现的问题提出维修或改进意见的工作。
在验房师的检验之下,发现许多住房的卫生间厨房等湿区防水高度不足,有的卫生间、厨房外墙防水高没有达到30厘米,淋浴房的防水高度也没有达到1.8米,使水会通过墙砖缝隙浸入墙体,渗到墙外。
验房师（homeinspector）来自发达国家，与2006年传入我国。在美国、加拿大等欧美国家业主买房都会请一位验房师作为自己的参谋，验房师的定位实际上也是为购房者提供服务的技术专家。可以从技术角度分析房产是否值得购买，存在影响使用的问题问题，应该如何整改，大致费用等。
验房师传到我国已经发生了明显变化，购房人大多购买期房，开发商信誉不好，业者们普遍希望明明白白消费，了解房屋的质量问题，验房师已经成为了房屋鉴定、房屋检测人员。这实际与国外的验房师有了区别。在我国北京、上海。南京等城市验房行业相对水平高、人员从业素质高，当然收费也高。
由于我国房屋验收制度有重大缺陷，现有制度保护开发商，加上官商勾结。业主维权困难重重。验房师现象成为中国房地产行业无德的缩影。
在商品房大量交付，质量问题却频出的时候，“验房师”这个新职业应运而生。他们就如同江湖游侠，受雇于业主，穿梭于高楼广厦间，专门帮助买房市民在办理新居入住手续前查看房屋质量，为业主提供房屋的质量检测报告。
用专业术语来解释，验房师就是在业主收房时为其提供建筑质量、装饰装修、电气安全、室内环境等方面验房服务的人员。具体来说，验房师的工作主要是检查交付房屋结构、设备是否与合同相符，墙体、地面、门窗、强弱电、管道等是否存在问题，之后，还会根据验收内容，为业主出具一份专业的“验房记录表”。他们的职责也并非是故意站在发展商的对面“挑刺”，本着认真、客观的态度成为市场交易的第三方，这是他们希望呈现的状态。
据了解，做验房师这一行大多是兼职的，平常他们的正式工作主要是结构工程师、建筑设计师、注册建造师、工程监理人员等，一有业务上门，便会利用业余时间兼职。这么做可以充分发挥他们的优势：由于来自房地产开发公司或者施工单位，他们熟悉技术，了解开发过程，知道房产商的“软肋”在哪里。但从另外一个方面来说，他们有的只是经验，缺乏统一的专业训练，这样会影响验房的专业性，因此，做验房师这行的很希望得到专业的培训。
验房师的概念
验房师是指受委托方（雇主）的有偿委托，依据国家批准的民用工程建设文件、有关法律、法规、规范、商业合同和房屋监测检验劳务合同等，借助于相关的专业知识、工具和技能，对竣工并将交付使用或二手的民用建设工程或其装修装饰工程进行监测检验并向委托方（雇主）提供咨询服务的职业。
验房师的职业规划
从验房师职业规划看，验房师所接受的培训只能使验房师是个知识比较全面的通才，而不是样样精通的专才。他们的角色类似于家庭医生，而不是专科医生。也就是说，在某个专业领域，专科医生的专业经验和水平远远高于家庭医生，但他们所了解的面却没有家庭医生宽。以此来客观地看待验房师和专业人员的关系，道理是一样的。
验房师的理念
验房师作为依法、守约、公正、客观的第三方服务，在全社会的关注、关心和正确引导，有效规范下，必将显示出它长久的生命力和很高的公信力，特别是会受到弱势群体的普遍欢迎。 |
