验房公司

大家验房时是否考虑请验房公司？
上次看到上海一个业主的帖子,说是花了300左右请了个验房公司,很认真负责,房间墙面、窗台、地面的空鼓情况,每个下水口是否通畅等等都会做非常仔细的检查,标注出来请开发商整改。 帖子里还提到了那种免费验房的,就是没有花了钱的仔细。新房质量问题催生民间验房公司，“现在业主更加注重房屋质量,尤其是在新房交付使用时的验房需求。”高平是上海首批验房公司的老板之一,据他透露,验过的房子多少都存在一些质量问题。 新利润 2006年5月,高平成立自己的“验房公司”。

1．随同业主一同前往，在业主办理交接手续之前，对业主所购物业进行验收。在这个时间点验收的好处主要体现在：如果经过我们专业的查验后，一方面可以发现房屋存在地问题，告知业主，另一方面便于业主在办理入伙手续时可以直接向物业公司或开发商提出整改。如果存在重大的质量问题，业主可以要求开发商限时整改，并可要求开发商承担逾期交房的违约责任。
2．业主入伙后，同样可以聘请我们为您提供验房服务。通过我们专业的检测，帮助业主发现房屋存在的问题，以便业主及时通知物业公司整改，同时我们对一些可能产生影响的问题告知业主在日后的装修中应符合加以弥补。

验房公司在验收房屋时跟业主自己验收房屋时区别在哪里？

1．验房公司在验收房屋时是专业的人士运用建筑检测相关的仪器加上自己丰富的工作经验根据国家建筑指标的标准来进行验收房屋工作，所以在验房房屋的时候马虎不得，因为如果我们发现的问题开发商指出我们说的问题国家不是这么规定的话，那就等于我们砸了自己的招牌，也就是说我们工作必须实事求是，有问题就是问题，没有问题我们也不敢胡编乱造。而业主自己验房的时候一般进屋后也只能大概看个表面，大白刷的怎么样啊，门窗有没有坏啊（头脑里面也不知道该去看身）有的细心的人也可能问问开发商的陪同人员你觉得怎么样，工作人员也就是在屋的周围转一圈后回来跟你说，房屋一般没有什么问题，挺好的。这样就草草了事，而未来将会的房产纠纷案件的萌芽也就是在这个时候悄悄的长大。

验房公司的验房流程：

1． 约定好时间，签署验房委托协议（我们的委托协议里面的细则包括我们之间承诺的约定验房时间交代的相关适宜，已保证我们验收房屋的质量）注：在规定的时间之内我公司验房人员必须准时的出现在约定好的地点（否则按协议中的条文进行赔偿相关损失给业主），如果业主由于有特殊的原因不能按照约定的时间进行验房，必须要在3个小时之前通知我公司，我公司会与您另约时间进行验收房屋。
2． 在验房协议规定的时间之内为业主验收房屋，我们的验房人员大概3-4名人员（至少一名助理其余的都是验房师），验收房屋的时间大概1个半小时左右，实际验收的时间要根据房屋的面积也问题的多少是否严重而定.
3． 验收房屋后我们会现场出示手写的整改意见书，并且把整改意见书上表明的问题陪同你在屋内走一遍，并且指出因该让相关部门如何解决问题，已让业主自己加深印象，我们会在两天后机打出一份整改意见表，这个表里面问题的后面会加以注明关于国家的建筑指标和法律法规。这个机打表的作用是看开发商在整改问题上的对待业主的态度而进行是否需要出具，如果开发商用敷衍的态度来针对业主，那么业主可以打电话让我们出示机打整改意见书，如果卖方人还进行狡辩，那么我们会派相关人员协助业主找开发商进行沟通，直到问题谈到解决为止。
4． 在开发商解决完问题后通知业主复检房屋的时候，您这个时候可以通知我们，约定好时间后，我们会派人去上门免费为您的房屋免费再做复检，检验对方是否把问题真正的解决了，使我们的工作真正的做到“问题发现到解决为止”
我上述的就是我公司目前在验收房屋项目上的流程环节，如有欠缺的地方我们愿意听取各方的意见，只要合理，并且人性化，我们都会努力的去实施运行。